“Nos quieren presentar esta resolución como un cheque en blanco de la Provincia al COU. Pero la propia Provincia escribió exactamente lo contrario: convalidó el Código y, al mismo tiempo, dejó expresamente establecido que para materializar los usos deberán cumplirse las condiciones de infraestructura y servicios previstas por la Ley 8912”, señaló el concejal Julio Medina, tras conocerse la aprobación del COU de Hurlingham y las fuertes restricciones que impuso el gobierno bonaerense en la Resolución 406/2026.
Para Medina, la medida tomada por Provincia “lejos de cerrar la discusión, abre ahora un nuevo interrogante sobre las obras que podrán realizarse bajo el COU.”
El concejal advierte lo dispuesto por el artículo 3°, que establece expresamente que, al momento de aprobar una subdivisión o “la materialización del uso”, deberá darse cumplimiento a los artículos 56, 62 y 63 de la Ley 8912.
“Ahí está el problema -indica-. Esas normas regulan las condiciones vinculadas con infraestructura, servicios y equipamiento comunitario. Entre ellas, el artículo 62 establece que las áreas alcanzadas por determinados procesos urbanísticos sólo pueden habilitarse una vez completada la infraestructura y los servicios esenciales y verificado su normal funcionamiento.”
Para Medina, esto adquiere particular importancia frente al incremento de densidad y capacidad constructiva previsto en distintos sectores de Hurlingham.
La Resolución provincial tampoco otorga, señala, una “autorización retroactiva a los permisos concedidos desde diciembre de 2025 ni contiene una cláusula que sanee expresamente los actos realizados antes de su dictado.”
Agrega: “Provincia puede decir que convalidó el COU el 18 de agosto. Lo que el Municipio no puede hacer es quedarse solamente con el título de la resolución e ignorar las condiciones que la propia Provincia escribió tres artículos después.”
El concejal Julio Medina adelantó que solicitará el expediente provincial completo y los antecedentes técnicos para determinar el alcance concreto de las condiciones impuestas y su incidencia sobre el suelo, el agua y el ambiente.
