--- canonical_url: "https://planetahurlingham.com.ar/contenido/76/hurlingham-de-la-trampa-de-las-excepciones-al-via-libre-del-cou-2025" title: "Hurlingham: de la trampa de las excepciones al vía libre del COU 2025" article_type: "Article" description: "Especialistas afirman que ambas vías son muy riesgosas. La infraestructura no soporta nuevos edificios y puede colapsar." main_image: "https://planetahurlingham.com.ar/download/multimedia.normal.bbf888636e3a3cbb.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-04-28T16:06:00-03:00" date_modified: "2026-04-28T16:10:11-03:00" author_name: "Eduardo Diana" category_name: "Sociedad" category_url: "https://planetahurlingham.com.ar/categoria/4/sociedad" --- # Hurlingham: de la trampa de las excepciones al vía libre del COU 2025 El **Código de Ordenamiento Urbano (COU) 2025**, impuslado por el intendente **Damián Selci** y votado por el **Concejo Deliberante** en diciembre del año pasado, vino a blanquear una situación que ya venía ocurriendo masivamente en el partido de Hurlingham **bajo el paraguas de las excepciones.** "Una excepción es una ordenanza que **permite una construcción o actividad en un terreno donde la norma vigente no lo permite**. Por ejemplo, la construcción de torres en un área sin cloacas o agua corriente, o la habilitación de comercios en barrios residenciales", explica el colectivo **Vecinos Autoconvocados de Hurlingham.** La excepción, **una figura legal pero no legítima**, dado que vulnera el **Código de Ordenamiento Urbano** vigente diseñado en teoría para el bienestar común, se convierte en **un ardid para darle luz verde a los desarrollos inmobiliarios sorteando las normativas.** En esos casos, las constructoras presentan evaluaciones ambientales que el Concejo Deliberante aprueba, pidiendo**simplemente alguna adecuación**, como bombas de agua especiales. "El nuevo código de Ordenamiento urbano**vino a simplificar el proceso, modificando las zonificaciones y relajando las exigencias,**ya que más controles y más servicios no fueron considerados en el COU 2025. **La planificación no es un freno al progreso, es el modo de garantizar la seguridad de los vecinos.** Es la garantía que el vecino va a poder usar agua, que su barrio no se va a inundar y que no va a tener ruidos molestos o actividad nocturna al lado de su casa", explican desde Vecinos Organizados. La trampa de las excepciones (es decir el uso sistemático de **excepciones normativas** para permitir construcciones que violan los códigos de planeamiento urbano, genera una serie de **fuertes conflictos urbanos y sociales.** En principio, aunque el permiso se otorga legalmente a través de ordenanzas votadas por el Concejo**no tiene legitimadad,**ya que **ignora el** **Código de Ordenamiento Urbano** diseñado para el bienestar de la comunidad. Entre los efectos peligrosos de estas excepciones, en Hurlingham **preocupa el aumento desmedido de la altura y densidad de los edificios** en zonas donde por el Código Urbano actual no están permitidos, dado que**pueden colapsar los** **servicios básicos,** como agua, cloacas y electricidad, que no fueron dimensionados para carga que requiere la reforma urbana del COU 2025. Asimismo, las excepciones suelen promover la**demolición de casas históricas para construir torres, eliminando pulmones de manzana y reduciendo la proporción de espacios verdes por habitante**. En la práctica, estas obras **no aportan algún beneficio en la infraestructura de la zona donde se emplaza.** En otro orden, los urbanistas sostienen que estos edificios levantdos vía excepciones fomentan un**modelo de "planificación fragmentada**", donde **el mercado inmobiliario dicta el crecimiento de la ciudad por encima de la planificación estatal.** A finales de 2025 y principios de 2026, el debate se intensificó en Hurlingham debido a la aprobación del **nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU 2025)**, denunciado por vecinos y espacios políticos como **una herramienta para legalizar lo que antes se hacía vía excepciones.** En ese sentido, en diciembre de 2024 el Concejo votó la aprobación de numerosos edificios que superaban en altura o densidad lo establecido en el Partido. En esa ocasión se apeló a las excepciones. De los 19 concejales que integraban el legislativo local en ese momento (por el fallecimiento de Bertinat y las trabas del oficialismo para que Micaela Navill asumiera en su lugar y se completaran las 20 bancas), a excepción de**Julio Medina**, todos votaron a favor de una veintena de excepciones, entre ellas el **emprendimiento en el Hurlingham Club, un edificio en Jauretche y Vergara y otro más en Vergara, también cerca de 5 esquinas.** Tras la movilización de vecinos que acudieron a colegios de profesionales para advertir sobre las posibles consecuencias del COU 2025, ingenieros y arquitectos estimaron que las cañerías cloacales y el suministro eléctrico de Hurlingham, dimensionados para casas bajas, **no soportarían la densidad** de los nuevos edificios que promueve la reforma urbanística. Asimismo, la **reducción de suelo absorbente** en un distrito atravesado por los arroyos Morón y el río Reconquista aumenta el **riesgo de inundaciones**. En ese sentido, se denuncia que el proceso del COU 2025 **no siguió los protocolos de la** **Ordenanza 8516**, que exige comisiones técnicas y plazos de estudio prolongados antes de modificar el código urbano. En tanto, ante la espera de que el COU 2025 no sea homologado por Provincia de Buenos Aires y deba ser rediscutido en el Concejo, Vecinos Autoconvocados plantean su reclamo por **"un COU participativo y democrático, que respete la identidad de los barrios y la forma de vida de los vecinos de Hurlingham".** --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.