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title: "Hurlingham: Provincia convalidó el COU con fuertes condicionamientos"
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description: "Con una aprobación exprés, el Código de Ordenamiento Urbano fue devuelto por la gobernación bonaerense con fuertes restricciones. Las exigencias que impone para las construcciones en altura y la orfandad de los proyectos edilicios otorgados con permisos provisorios."
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  - "COU 2025"
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author_name: "Planeta Hurlingham"
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# Hurlingham: Provincia convalidó el COU con fuertes condicionamientos

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El gobierno bonaerense aprobó con fecha del martes 18 de agosto el Código de Ordenamiento Urbano (COU) de Hurlingham y este viernes 21 lo publicó en el Boletín Oficial.

A través de la Resolución 406/2026 aprobó el COU de Hurlingham y la modificación aprobada en julio de este año.

No obstante, el Código de Hurlingham recibió por parte de Provincia de Buenos Aires varios condicionamientos clave. Y abre nuevos interrogantes sobre el futuro urbanístico del partido.

La gobernación bonaerense no aprobó cuatro anexos e impidió planos de subdivisión en caso de que no haya una infraestructura adecuada.

Entre los puntos más conflictivos para la pretensión del Municipio se encuentra el artículo Tercero de la resolución provincial.

Allí se establece que “en materia de infraestructura, servicios y equipamiento comunitario deberá darse cumplimiento a lo regulado por los artículos 56, 62 y 63 del Decreto-Ley N° 8912/77 (T.O. por Decreto N° 3389/87 y modificatorios) al momento de aprobarse el plano de subdivisión y/o la materialización del uso.”

Esas normas regulan las condiciones de infraestructura, servicios y equipamiento comunitario. Entre ellas, el artículo 62 establece que las áreas alcanzadas por procesos urbanísticos sólo pueden habilitarse cuando la infraestructura y los servicios esenciales estén instalados y que su normal funcionamiento haya sido verificado por una autoridad competente.

En otras palabras, ante los nuevos proyectos edilicios a la cantidad de pisos se suman otras exigencias, como la existencia de agua corriente, cloacas, desagües pluviales, equipamientos e infraestructura comunitaria.

Otro punto muy conflictivo es los permisos de obras otorgados por el Ejecutivo municipal, que se estiman entre 50 y 60.

Es que la resolución del gobierno bonaerense aprobó el COU votado en el Concejo Deliberante en agosto de este año, pero el documento bonaerense no establece una cláusula retroactiva, que alcance a los permisos de obra que habían sido concedidos a partir del COU de diciembre del 2025.

El documento provincial cuenta con la prefactibilidad otorgada de la Autoridad del Agua y el Ministerio de Medio Ambiente, y la intervención de la Dirección de Planificación Urbana y Territorial y la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial dependientes de la Subsecretaría de Asuntos Territoriales, que entendieron “cumplimentado el trámite tendiente a la convalidación de la normativa gestionada.”

Desde el Ejecutivo de Hurlingham la convalidación del COU fue transmitida como una victoria del intendente Damián Selci.

Sin embargo, en rigor de verdad, el Código Urbano votado en agosto por el Concejo y enviado a la gobernación bonaerense muestra que el nuevo marco urbanístico para el Partido de Hurlingham volvió de la capital provincial con más prohibiciones que permisos edilicios.

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